Мы не занимаемся поиском работы, Вы можете выбрать подходящую для себя вакансию на сайте агентства ФАВОРИТ, в каждой вакансии указаны спосбы связи для обсуждения деталей вакансии.
Найти вакансию

меню

РЕКРУТИНГ
КАДРОВОЕ АГЕНТСТВО ФАВОРИТ

Должностные обязанности Оценщика (эксперта по оценке имущества)

Должностная инструкция для оценщика (эксперта по оценке имущества) разрабатывается в том случае, если юридическое лицо осуществляет оценочную деятельность. Это может быть организация, основной специализацией которой является оценочная деятельность, или же организация, которая оказывает услуги по оценке имущества в совокупности с другими услугами (например, юридические конторы, агентства недвижимости, пр.).

В организациях первого типа оценщик может подчиняться непосредственно руководителю организации (в небольшой организации) или руководителю структурного подразделения (в организации, структурированной на подразделения, выполняющие функции по оценке различных объектов).

В организациях второго типа оценщик может подчиняться: руководителю организации (в небольшой организации, в штате которой несколько специалистов, отвечающих за разные направления деятельности) или руководителю структурного подразделения (в крупных организациях, структурированных на подразделения, одним из которых является подразделение оценки).

1 января 1999 года Госстандарт России утвердил ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения». В нем даются определения основным понятиям оценочной деятельности. Кадровым работникам, разрабатывающим должностные инструкции оценщику, желательно ознакомиться с положениями этого ГОСТа, хотя бы для того, чтобы не возникало вопросов по отдельным терминам. Так, в должностной

инструкции можно ограничиться указанием основной обязанности оценщика — оценка имущества, под которой понимается определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. А можно подробно указать основные цели оценки — отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта.

Если организация приглашает оценщика на условиях гражданско-правового договора, то документом, определяющим права и обязанности оценщика, является сам договор. Должностная инструкция разрабатывается только для работников, с которыми заключен трудовой договор. Это означает, что при разработке инструкции необходимо дополнить квалификационную характеристику оценщика (эксперта по оценке имущества), которая содержит обязанности и права по отношению к заказчикам оценки, обязанностями и правами специалиста по отношению к организации-работодателю.

В должностной инструкции желательно определить полномочия оценщика (эксперта по оценке имущества) по заключению договоров с клиентами от имени организации.

ИНСТРУКЦИЯ ОЦЕНЩИКА (ЭКСПЕРТА ПО ОЦЕНКЕ ИМУЩЕСТВА)

1. Оценщик (эксперт по оценке имущества) относится к категории специалистов.

2. На должность оценщика (эксперта по оценке имущества) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, дополнительное <1> образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.

<1> К дополнительному образованию можно отнести второе высшее или среднее профессиональное образование, различные курсы, стажировки и т.п.

3. Оценщик (эксперт по оценке имущества) должен знать:

3.1. Конституцию Российской Федерации, законы Российской Федерации, постановления и решения Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности.

3.2. Постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные правовые акты по вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов оценщиков объектов гражданских прав.

3.3. Стандарты, методические и инструктивные документы, нормы и нормативы материальных и финансовых затрат.

3.4. Цены, изменение и соотношение цен.

3.5. Ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую информацию, необходимую для выполнения оценочной деятельности.

3.6. Методические приемы определения величины стоимости объектов гражданских прав, в т.ч. таких основных методов оценки, как затратный, доходный анализ сравнительных продаж.

3.7. Основы организации и технологии строительства, производства промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг.

3.8. Приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей предприятий.

3.9. Законодательство и нормативные документы по налогообложению.

3.10. Систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности.

3.11. Средства вычислительной техники, телекоммуникаций и связи.

3.12. Основы трудового законодательства.

3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4. Назначение на должность оценщика (эксперта по оценке имущества) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.

II. Должностные обязанности

Оценщик (эксперт по оценке имущества):

1. Устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав.

2. Заключает и оформляет договор по установленной форме.

3. Предоставляет заказчику в момент заключения договора копию страхового полиса, подтверждающего страхование гражданской ответственности оценщика (организации).

4. Предоставляет по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

6. Использует все известные методы оценки имущественных комплексов.

7. Консультирует заказчика по вопросам действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других (применяемых при оценке объектов гражданских прав) нормативных и правовых документов.

8. Готовит мотивированное сообщение о невозможности участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, и представляет его на согласование непосредственному руководителю для принятия окончательного решения и передачи заказчику.

9. Составляет в письменной форме отчет о выполненной работе, в котором указывает:

— дату составления и порядковый номер отчета;

— основание для проведения оценщиком оценки объекта;

— юридический адрес организации и сведения о выданной ей лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

— точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки;

— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;

— последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

— дату определения стоимости объекта оценки;

— перечень документов, используемых при оценке и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

10. Собственноручно подписывает отчет о выполненной работе, заверяет своей печатью и передает заказчику.

11. Отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта.

12. Обеспечивает сохранность:

— составленного им отчета об оценке в течение трех лет;

— документов, получаемых от заказчиков и третьих лиц в ходе проведения оценки.

13. Соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчиков в ходе проведения оценки.

14. Предоставляет по требованию правоохранительных, судебных, иных уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления информацию из своего отчета об оценке.

15. Собирает и систематизирует данные для создания информационной базы для оценочной деятельности.

16. Представляет непосредственному руководителю отчетность по установленной форме.

III. Права

Оценщик (эксперт по оценке имущества) имеет право:

1. Самостоятельно определять и применять методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.

2. Требовать от заказчиков при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.

3. Получать от заказчиков разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.

4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.

5. Привлекать по мере необходимости и с согласия руководителя организации и заказчиков к участию в проведении оценки на договорной основе иных оценщиков либо специалистов.

6. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

7. Участвовать в обсуждении вопросов относительно исполняемых им обязанностей.

8. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и реализации предоставленных прав.

IV. Ответственность

Оценщик (эксперт по оценке имущества) несет ответственность:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации — в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.